短短一個月 杭州多個紅盤超千套房源一次性“梭

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  • 發表時間:2019-08-17

  “我梭哈了,你呢?”

  梭哈,把籌碼全部壓上的意思。這句小時候在港片里經常聽到的話,最近在杭州樓市也上演了。

  繼上個月現房銷售的崇賢紅盤遠洋路勁·上河宸章,一口氣把636套房源出清后,杭州市場又迎來了兩個一次性“全部出清”的項目:中梁·云都匯住宅部分(登記結束,平均中簽率8.9%,今天下午2點搖號)和中海·云宸(登記結束,流搖)。

  還有購房者向北高峰觀察欄目爆料:從6月份起就通知要首開的龍湖·武林上城項目正在電話營銷蓄客。

  “兩個月前在售樓處,銷售還很傲嬌地說,‘這么好的項目還不舍得開呢,就看先開哪兩幢了’。上周就通知,‘機會來了!我們馬上要全盤467套房源一次性清盤’。而這兩天,銷售又補充通知:‘一桿兒清’的話,起碼要過一個月才能批下全部預售證。所以我們準備8月底首開,出3/4房源;9月份再開一次,全部出清,這樣比‘梭哈’出得還要快!”

  隨著樓市風向轉變,“促銷售、抓回款”成為房企的關注點,于市場而言,新房供應或將按下“加速鍵”。

  一把梭哈之下,透露了怎樣的邏輯?

  房企都在思考什么?這樣的操作對樓市將帶來哪些影響?

  剛需聚焦轉塘、濱江

  紅盤喊出一次性“梭哈”

  透明售房網上,云都匯中心(推廣名:中梁·云都匯)的預售證顯示:小高層住宅部分共219套(另有9套商鋪)房源將一次性推出,主力戶型面積為89平方米的小戶型,單價23000-30000元/平方米左右(裝修標準4000元/平方米),大部分房源總價都在280萬元以內,個別不到200萬元。

  中海·云宸的預售證也顯示,可售391套房源,均價4.7萬元/平方米左右(裝修標準5000元/平方米),戶型統一為139平方米,套均總價控制在700萬元以內。

  有購房者說,兩盤的推出,對于轉塘和濱江兩個主城板塊來說,簡直是“久旱逢甘露”。

  就轉塘、之江一帶而言,目前可售的小戶型一手房十分稀缺,就連酒店式公寓這樣的商住產品,也炙手可熱。不少剛需客戶不得不外溢到富陽銀湖。現在云都匯中心的89平方米產品正好填補了這一空白。

  限價之下,新盤價格保持穩定。有人注意到,海城家教網,去年開出的濱之瀾苑(推廣名:禹洲·濱之江)最后一期高層精裝均價在28000元/平方米左右。時隔一年,云都匯中心的價格與之基本持平。

  中海·云宸300多套精裝房源均價47000元/平方米,總價基本控制在700萬以內,和去年的改善型中高端紅盤濱江金茂府價格相差無幾。

  回籠資金?搶跑?轉型?

  “梭哈”背后,猜想不斷

  “越來越多項目選擇‘一把梭哈’式的開盤方式,大多還是基于對后市的預判以及項目本身的條件。”一位房企資深人士透露。

  就整體外部原因而言,受政策、金融等因素的影響,不少人判斷下半年房地產市場會比上半年艱難。“經歷了上半年金三銀四這波,7、8月份本身就是傳統淡季,因此很多房企開始提前布局推盤節奏。”8月份一過,是否能踩準“金九銀十”的節奏,迎來本年度第二春?還是未知數。但至少去年,整個下半年都是“涼涼”的。

  “7月8月不綢繆,9月10月徒傷悲,年底行情通常都要艱難一些。”這位房企人士表示,部分“開盤出清”是基于對后市的謹慎,想“搶跑”。

  此外,在資金緊張的情況下,許多房企開始抓項目去化量,甚至有房企選擇暫停拿地、促銷售。

  舉個例子,近期就有媒體爆出一家粵系房企的內部文件,明確2019年下半年原則上暫停拿地,“以完成項目銷售目標為第一優先級,在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”。

  在杭州,限價高壓線下,開發商的對賭心態消融瓦解,部分房企認為,快速抽離、備足糧草、保存實力,或更能抵御年底的冬天。

  “一次梭哈,并非適用于所有房企和樓盤,一定程度上,這和樓盤本身的總體量也有一定關系。”另一位房產從業者分析,體量不大、產品類型單一的項目,如果一次性開完,回籠資金能更高效。“一般500套以下的房源,體量更可能實現一次性出清。”

  像這次的云都匯中心和中海·云宸,兩個項目面積段相對統一、總戶數不多,加上板塊供應稀缺,完全具備“一次性出貨”的條件。

  也有極個別特例,比如命途多舛,前一陣子正式被遠洋收入囊中的紅盤西溪公館,也有可能一次性開出1400多套房源。

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